burbujas

Podemos seguir mareando la burbuja pero no por mucho que la mareemos va a desaparecer.
El Banco de España últimamente está muy activo para que nadie se despiste y El pasado lunes volvía a recordarla: según el Banco de España, al cierre del primer trimestre el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,8 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar medio, dos décimas menos que hace un año.
Y a fecha de hoy, nuestra burbuja es mas gorda a la que tuvieron en ee.uu y reino unido antes de que explotaran, como puede observarse en la gráfica que nos da el banco de España. Así mientras en su fase mas alta el precio medio de las viviendas equivalía en años de renta familiar a:
- Estados Unidos (2005-06): 5 años y tras explotar pasa a 4 años en 2010.
- Reino Unido (2007): 5,8 años y tras su explosión pasa a 4,2 años en 2010.
- En España (2007) 7,8 años - y Ahora en 2010 sigue en 6,8 años.

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Pasar de los 6,8 años actuales a 4,2 años de renta familiar supone una bajada media de los precios actuales del 37%, teniendo en cuenta que:
- Supone un bajada medía desde los máximos de 2007 del 46%.
- Que desde 2007 a 2010 la bajada media real ha sido del 9%
Las instituciones financieras:
- Son conscientes de que nuestra burbuja a penas si ha explotado (bajada del 9% de 2007 a 2009) y saben que le queda otro 37% de bajada para volver a la normalidad, (aunque disponen de 3 años para hacerlo).
- Se han convertido en la mayor inmobiliaria de España y sus descuentos, de hasta el 50%, marcan la tendencia. Y mantener o pinchar la burbuja, ahora en fase de “bull trap” depende de ellas.
Vender y comprar con burbuja es mas complicado para vendedor y comprador, pero si ambos no la asumen el cierre de la operación se hará muy difícil:
- El vendedor con urgencia en vender sabe que hoy con un descuento del 30%, vende rápidamente.
- El comprador que tiene urgencia de comprar también sabe que sobre los precios actuales le será difícil conseguir descuentos superiores al 15%.